欢迎来到中国产业信息网设为首页|加入收藏|网站地图|繁体|产业网微薄

365Bet过关投注怎么弄

产业网 > 365Bet过关投注怎么弄 > 头条 > 正文

在“一城一策”持续发力,楼市“金九银十”难再现

2019年10月14日 09:43:59字号:T|T

? ? 开发商促销措施难改市场观望情绪——

? ? 热销季难再现 楼市稳是主流

? ? 当前,在“房住不炒”定位下,“一城一策”持续发力,房地产市场平稳运行仍是主流。

? ? □ 近期房地产调控最大的特点是与房地产相关的金融政策密集出台,从房地产按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度收紧。

? ? 从各项数据来看,今年“金九银十”依然难以再现。在部分城市,尽管开发商推出了不少促销措施,但总体而言,未起波澜。当前,在“房住不炒”定位下,“一城一策”持续发力,房地产市场平稳运行仍是主流。

? ? 最近一段时间,一些地方出台了新的调控措施,有松有紧。

? ? 比如,江苏扬州恢复了住房公积金贷款最高限额,从35万元提高至50万元。专家认为,公积金贷款额度上调,有利于支持刚性购房需求,能够减少职工购房贷款压力,购房者也可以享受更好的保障。

? ? 安徽宿州发布的《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》中提出,农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。财政补贴有助于降低购房压力和刺激购房需求。

? ? 而房价上涨较快的城市,调控措施也随之而来。今年以来,呼和浩特二手房价在纳入国家统计局统计的70个大中城市中涨幅居前。国庆长假前夕,呼和浩特印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》,规范房地产市场运行,全力稳房价。方案包括限购、限贷、限价政策,申请商业银行贷款的,首套房首付比例不低于两成,二套房首付比例不低于四成,三套房及以上不得办理;申请住房公积金贷款的,第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请,三次及以上申请住房公积金贷款不予受理等。

? ? 专家分析认为,呼和浩特的调控新政旨在坚决遏制投机炒房行为,防范化解市场风险,促进房地产市场平稳健康发展。

? ? 中原地产首席分析师张大伟认为,近期房地产调控最大的特点是与房地产相关的金融政策密集出台,从房地产按揭到开发商各种融资渠道都有不同程度收紧。

? ? 此外,各地公积金政策也密集出台,成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多个城市,陆续发布了公积金政策,有宽松也有收紧。整体来看,大部分城市都是针对各自楼市发展现状所采取的“一城一策”。

? ? 调控持续密集出台,金融政策收紧,传统热销季难再现,这是否代表房地产要彻底“凉凉”?专家认为,房地产市场仍然是推动国民经济发展的重要行业。恒大研究院副院长夏磊认为,当销售回归自住需求,房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。六大因素支撑我国房地产市场中长期市场空间,包括城镇化推进,大量农村人口持续进城;城市间人口迁移增加;住房消费升级;居住条件改善;经济增长带动居民住房消费;家庭结构变化,规模小型化。

? ? 一位业内人士认为,房地产市场发展应该与经济发展水平相适应,不能过度提前透支居民的消费能力,也不能将房地产作为拉动或刺激经济增长的手段,要高度警惕高房价对创新创业的破坏性作用。

? ? 从整体上看,2019年来随着各地因城施策以及人才引进政策的不断落地,房地产市场出现明显升温。在此背景下,住建部在1个月内两次发布预警提示,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。这也将有助于后续各地稳房价政策的出台。

? ? 一城一策分析

? ? 中共中央政治局会议上多次提及房地产市场平稳发展的长效机制,未来中期政策方向上会保持房住不炒的主基调,同时加速推进建立房地产市场平稳健康发展的长效机制,而在过程中将更加强化地方政府的责权,强调“一城一策、因城施策”,政策将在狭小空间微调,全年政策松动可能性很小。

土拍政策

苏州
吴江区下调出让土地限价,最高限价降幅为18.77%
东莞
?将打击土地投机行为,对“两违”以及低效闲置土地
强化拆除腾退;
合肥
?竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记
手续时,须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司
控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公
司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

数据来源:公开资料整理

公积金政策

海南
?单位生产经营困难的,可申请在5%-12%的范围内降
低住房公积金缴存比例;单位濒临破产、已停产或已依法批准
缓缴社会保险费的,可申请缓缴住房公积金;
湖南
?对二手房公积金贷款和商业银行按揭贷款转公积金贷
款的房龄要求从20年以内调整至30年以内,房龄与贷款年限
相加从不能超过35年调整至50年以内
河南
?明确职工只有在住房公积金缴存地或户籍所在地购买
首套普通住房和第二套改善型住房,可以提取公积金。

数据来源:公开资料整理

楼市调控

苏州
?对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域内实施新
房3年限售,二手房5年限售措施;全年房价涨幅如不能控制
在5%以内,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提
高外地人购房需要的社保门槛等。
济南
?开发项目未取得预售许可或备案证明不得发布销售广
告,广告中不得对规划或者建设中的配套设施作误导宣传,不
得鼓吹学区房、地铁房等。
海南
?明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报,严禁以开
办乡村民宿名义变相发展房地产。

数据来源:公开资料整理

? ? 当前多城市按照“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控政策,有松有紧,不管方式、手段或力度如何,最终目的都是为了促进房地产市场平稳健康的发展。

中国产业信息网微信公众号中国产业信息网微信公众号 中国产业信息网微信服务号中国产业信息网微信服务号
版权提示:中国产业信息网倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。
?
?

?

产业研究产业数据

?

?

?排行榜365Bet过关投注怎么弄研究数据